רכישת נכס בדובאי היא צעד משמעותי, בין אם למגורים ובין אם להשקעה. משכנתא יכולה להיות הדרך הנכונה להפוך את החלום למציאות, אבל חשוב להבין את התהליך, הדרישות והאפשרויות. במאמר הזה נפרט איך תוכלו לקבל משכנתא בדובאי, בין אם אתם שכירים תושבי העיר או משקיעים שאינם תושבים.
למי מיועדת משכנתא בדובאי?
בין אם אתם גרים בדובאי או מגיעים מחו"ל, משכנתא מתאימה למי שמעוניין לרכוש נכס בעיר. יש שני סוגים עיקריים של לווי משכנתא:
- שכירים תושבי דובאי – אנשים עם ויזת תושבות שמתגוררים בעיר ומעוניינים לרכוש בית.
- משקיעים זרים או תושבי חוץ – מי שלא מחזיקים בויזת תושבות אך רוצים להשקיע בנדל"ן בדובאי.
מהם התנאים לקבלת משכנתא?
- משכנתא לשכירים תושבי דובאי
אם אתם שכירים בדובאי, תוכלו לקבל מימון נדיב לרכישת נכס, בהתאם לקריטריונים מסוימים.- אחוז מימון:
- עד 85% מערך הנכס עבור נכס ראשון.
- עד 75% לנכסים נוספים.
- דרישות בסיסיות:
- משכורת חודשית מינימלית: 12,000–15,000 דירהם.
- ותק תעסוקתי של לפחות שישה חודשים במקום העבודה הנוכחי.
- דוח אשראי תקין (AECB).
- מסמכים נדרשים:
- תלושי שכר עדכניים.
- דוחות בנק ל-3–6 חודשים.
- חוזה עבודה או אישור מעסיק.
- אחוז מימון:
- משכנתא למשקיעים זרים או תושבי חוץ
גם אם אינכם גרים בדובאי ואין לכם ויזת תושבות, ניתן לקבל משכנתא להשקעה בנדל"ן.- אחוז מימון:
- 50%-70% מערך הנכס, תלוי במדיניות הבנק.
- דרישות בסיסיות:
- הוכחת הכנסה יציבה במדינה שבה אתם גרים.
- חשבון בנק פעיל עם יתרות יציבות.
- רכישת נכס באזור שמותר לזרים להשקיע בו.
- מסמכים נדרשים:
- דוחות בנק ל-6–12 חודשים.
- תעודת זהות ודרכון בתוקף.
- תלושי שכר או אישור רואה חשבון עבור עצמאים.
- מכתב המלצה מבנק במדינת המגורים.
- אחוז מימון:
השלבים בתהליך קבלת משכנתא בדובאי
- שלב 1: בדיקת יכולת פיננסית
- בדקו את ההכנסה החודשית שלכם והחליטו על תקציב הרכישה.
- ודאו שאתם מחזיקים בסכום הנדרש למקדמה – 15%-50% בהתאם למעמדכם (תושב או חיצוני).
- שלב 2: בחירת הנכס
- בחרו נכס שמתאים לצרכים ולתקציב שלכם.
- וודאו שהנכס רשום כחוק ומותר לרכישה על ידי זרים, אם אינכם תושבים.
- שלב 3: פנייה לבנק
- הגישו בקשה למשכנתא בבנק מקומי או במוסד פיננסי שמתמחה במימון נדל"ן.
- בקשו אישור עקרוני (Pre-Approval) כדי לוודא את זכאותכם לפני חתימת חוזה רכישה.
- שלב 4: בדיקות ואישורים
- הבנק יבדוק את יכולת ההחזר שלכם ואת ערך הנכס.
- ההיסטוריה הפיננסית והאשראי שלכם ייבדקו על ידי הבנק.
- שלב 5: חתימה על חוזה וקבלת המימון
- לאחר אישור הבנק, תחתמו על חוזה רכישת הנכס.
- הבנק יעביר את המימון המוסכם לפי תנאי ההלוואה.
- ריבית משתנה: משתנה בהתאם לשוק, מתאימה למי שמחפש ריביות נמוכות בתחילת ההלוואה.
- ריבית קבועה: נשארת יציבה לאורך כל תקופת ההחזר, מתאימה למי שמעדיף ודאות.
- דמי הערכת נכס: כ-2,500–5,000 דירהם.
- עמלת בנק: בין 0.25% ל-1% מגובה המשכנתא.
- ביטוח חיים ונכס: נדרש כחלק מהתהליך, עלותו תלויה בערך הנכס ובגילכם.
- ערכו השוואת תנאים בין בנקים: אל תקבלו החלטה לפני שבדקתם לפחות 3 הצעות.
- היערכו מראש עם כל המסמכים: כך תחסכו זמן ותחילת הטיפול תהיה חלקה.
- התייעצו עם מומחים: יועצי נדל"ן או יועצי משכנתאות יכולים לעזור לכם לקבל את ההצעה הטובה ביותר.
- למצוא את הנכס המתאים ביותר.
- להתמודד עם הבירוקרטיה הבנקאית.
- להשיג אישור למשכנתא בתנאים מותאמים אישית.
סוגי ריביות ואפשרויות החזר
תקופת ההחזר
ההלוואה ניתנת להחזר לתקופה של 5 עד 25 שנים, בהתאם להכנסתכם ולסכום ההלוואה.
עלויות נלוות בתהליך
טיפים חשובים להצלחת התהליך
איך אנחנו יכולים לעזור?
אנחנו מתמחים בליווי תהליך קבלת משכנתאות בדובאי. בין אם אתם שכירים תושבי העיר או משקיעים זרים, נשמח לעזור לכם:
מלאו פרטים וניצור אתכם קשר – נלווה אתכם בכל שלב בתהליך ונעזור לכם להפוך את החלום למציאות!
from
https://emirati.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%91%d7%9c-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%91%d7%93%d7%95%d7%91%d7%90%d7%99/
